北京楼价单月再涨10%深房价升近4万
北京楼价单月再涨10% 遏制措施未见效 「地王」连番出现
全国「两会」前，各地方政府推出多项限制楼价快速增长的政策，但整体上并没有抑制住全国楼价猛涨趋势，不过各地走势参差。北京的楼价比2月底涨了一成，在连番出现「地王」后，预计下月楼价还会再升一成。而深圳关内新楼也逼近每平方米4万元（人民币．下同），至于上海广州的楼价则有所调整。
北京三环内唯一在建地盘、东南三环附近紫芳园四期工程「璞社区」，去年12月新开盘时均价为每平方米2.5万元；2月底均价尚不足3.2万元，并余下部分2.8万元的单位。
开盘3个月升40%
昨日本报记者再次到访时，每平方米3.5万元的单位已寥寥无几，最高价已卖至4.8万元。据孙姓售楼小姐称，整个四期工程，共有700个单位对外销售，现在已经销售近半，而至4月中旬，示范单位装修完后，还会再升每平方米500元。
据北京中原地产经纪公司统计数据显示，4月预计开盘的40个项目中，开售价已经达到了每平方米24,150元，相比3月已经开盘的项目每平方米21,130元上涨14.3%。相比较新楼市场的价格上涨，二手房在年后也开始了上涨趋势。
截至25日，本月北京二手房总成交量已达18,862宗，北京市润万嘉房地产紫芳园分部置业经理王树民说，真正高潮要到4月中旬才会出现，官方统计是网上注册，多数购房者还在办理按揭，尚未注册。
二手楼抢手 下月是高潮
目前，三环内基本上已难找到低于每平方米2.5万元的单位，比去年同期翻番一倍以上，即使与今年2月底相比，当时的每平方米1.8万元的二手楼盘亦已升至每平方米2.2万。
北京市共有5000间地产经纪公司，王树民称，仍存在1000间地产经纪生存空间，「说明房地产仍旧存在巨额利润，还可以养活近20%的房产经纪公司。」
对于「两会」结束次日北京连出3地王，「接连出现新地王的刺激，售房者只会相信房价只会一路升而上。」王树民说，外地进京购楼者达到近40%，而且比率还会增加；与此同时，北京四环内基本已无地可售，仅有的几块地也屡造地王神话。
（明报记者刘洪庆北京报道）
深圳每平方升近4万 沪穗受压
在最多港人置业的深圳，关内新楼价格已逼近每平方米4万元（人民币．下同），刷新历史新高。而广州、上海楼市价量均减，其中广州本月前两周只有2400多宗成交，仅是去年同期的四分之一。
广州成交量同比减75%
据《南方日报》报道，深圳市规划国土委前日公布今年前两月「房地产市场形势分析报告」，受后海地区豪宅成交价拉升，上月深圳新楼成交价达到历史新高的每平方米2.4万元，同比翻了1.2倍，而关内新楼均价更达到3.98万元，同比上升185.22%，关外新楼的均价则为1.7万元。报道称，「关内房价全向后海看齐」，以深圳目前人均可支配收入3万元计，一个90平方米住宅单位，需要一家三口工作40年。
在广州，政府宣布推出1万套限价房（类似本港居屋），并增加土地供应以压抑楼市，故3月虽有多个楼盘开售，但价格已「暗降」，例如为早期登记客户提供各种折扣等。根据广州「阳光家缘」网站数据，3月前两周一手楼成交仅2464宗，远低于去年3月成交1万宗的水平。
至于上海方面，3月上半月的成交量仅20万平方米，同比急减50%，尤其是豪宅几乎进入「休眠期」，闵行马桥别墅虽然报价达到每平方米8万元，但至今无人问津；佘山别墅区更有市值3亿元的别墅以折价1.08亿元售出。
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